بحث عن الرهن العقاري

بحث عن الرهن العقاري


الرهن العقاري هو عقد يتم به تسجيل عقار معين حسب أحكام الرهن، حيث يكسب به “الدائن” عقاراً يُسجل له، ويجوز وفق الرهن العقاري هذا أن يتقدم ضد جميع الدائنين ويستوفي دينه من ثمن العقار المرهون له، ومن أمثلة الرهن العقاري أن يقوم الشخص برهن بيته للبنك مثلاً، أو لشخصٍ ما، أو إلى أي جهةٍ يتقدم للاقتراض منها، وذلك مع فرض فائدة على القرض، بحيث يكون العقار المرهون هو ضمان لسداد القرض، وإن تخلف الشخص الراهن للعقار عن سداد قيمة القرض، يستطيع البنك أو الجهة المرهون لها أن تأخذ العقار المرهون لها، والجدير بالذكر أن يمكن رهن أي شيء منقول أو غير منقول أو مسجل مثل الطائرة أو السيارة.

معلومات عن الرهن العقاري

يوجد أهمية كبيرة للرهن العقاري، وهي أنه من خلاله يستطيع الحصول على قرض بنسبة أقل للفائدة المترتبة على القرض، كما يستطيع المواطن المتقدم بالرهن أن يمتلك من خللال هذا الرهن مسكناً له.
يوجد له سلبيات مثل أنه يضع أعباءً ماليةً على المواطن، وهي أعباء مالية كبيرة قد تؤدي به لخسارة جميع ما يملك، كما أن الرهن العقاري يشجع المواطنين على أن يغامروا ويخاطروا بأصول الأموال التي يملكونها لأجل الحصول على قرض.
يتحمل المواطن المتقدم للرهن العقاري وزر غيره من الأشخاص، حيث أنه إذا كان وارثاً لأي شخص، يُصبح وفق الرهن العقاري ملزماً بسداد جمسع ديونه.
يوجد أهمية كبيرة للرهن العقاري بالنسبة للبنك، وهي أنه يستطيع البنك من خلاله التوسع في منح القروض للمواطنين، ويستطيع زيادة أرباحه، كما يمكن له أن يتملك العديد من العقارات في حال عجز المواطن عن السداد.
يوجد له سلبيات عديدة بالنسبة للبنك، وهي أن بعض الديون والقروض التي يقدمها من خلاله تكون ديون معدومة أو متعثرة.
يوجد شروط عديدة للرهن العقاري من بينها: إذا جاء وقت الدين، يجب أداؤه فوراً، فعند سدد المدين دينه يجوز له أخذ رهنه، وإن لم يقم بتأديته فإن للجهة المدينة حق استيفاء حقها من قيمة الرهن العقاري.
يمكن للمرتهن أن يقوم باتخاذ إجراءات الانتزاع الإجبارية لملكية العقار المرهون والقيام ببيعه واستيفاء الحق في حال عجز المدين عن سداد الدين، وإذا كان هناك زيادة في ثمن العقار المرهون بعد بيعه، فإن الزيادة تكون من حق مالك العقار.
الرهن العقاري لا يبطل بفقدان الأهلية أو بموت الراهن، أو بموت المرتهن، ويحل الوارث مقام أي جهة حصل عندها الخلل.

سلمت الآكف ومَاجلبت
إبداع دآئم وتميز مُستمر
لا عدمنَاك
تحيتي لسموك

.
.
.
.







أشكرك على طرحّك ,
يعطيك الف عافيه علىْ مجهودك ..و عسـآك عالقوة يـارب ,
تحيّتي لـك

منورين

لاهنتوا

تسلم الايادي.
ليس بغريب عليك هذا التألق المميز
ذووق في الانتقاء الرااقي
اعجابي برائعة ماطرحتيه
ودي وعبير وردي.

منورين

لاهنتوا